רכישת נכס היא החלטת ההשקעה האישית הגדולה ביותר שרוב האוסטרלים יקבלו אי פעם. עם התמחור של בתים עצמאיים בעלייה דרמטית בערי בירה רבות, יותר אנשים מחפשים לקנות דירות.

רכישת דירה מחוץ לתוכנית יכולה להיות אחת הדרכים להיכנס לשוק הנכסים.

רכישה מחוץ לתוכנית פירושה שהצרכנים מתחייבים לקנות נכס, במחירים של היום, לפני שהוא נבנה. ההתנחלות מתרחשת לאחר סיום הבנייה.

גישה זו כוללת סיכונים ואתגרים – אך ביצוע שישה שלבים מרכזיים יכול לעזור לצרכנים להגן על עצמם.

שלושה אתגרים מרכזיים
אם אתה רוכש דירה מחוץ לתוכנית, אתה עומד בפני שלושה אתגרים מרכזיים.

ראשית, צרכנים כפופים לחוזי מכירה מוטים ומורכבים למדי שמעדיפים מפתחים. זה מעמיד את הרוכשים בעמדת מיקוח לא שוויונית.

שנית, צרכנים רבים אינם מודעים לזכויות הקניין והחובות הנובעות מרכישת נכס בעלות שכבתית.

כינוי שכבות מאפשר בעלות פרטנית על מגרש (כגון דירה) וכן בעלות משותפת על הרכוש המשותף (כגון הלובי, המוסכים, השבילים והגנים).

בעלי מגרשים נדרשים על פי חוק להיות מעורבים בשיתוף פעולה בניהול ותחזוקת מתחמי הדירות שלהם עם חבריהם בעלי המגרשים.

שלישית, חלק מהצרכנים בסופו של דבר קיבלו מוצר באיכות ירודה עם ליקויי בנייה.

המחקר שלנו מגלה שיש מקום לשיפור
לאחרונה סיימנו פרויקט מחקר שבדק את החשיבות של דרישות גילוי מידע של חוזי מכירת דירות מחוץ לתוכנית. אָנוּ:

סקר את דרישות גילוי המידע במספר תעשיות, כדי להבין מה הסטנדרטי, והשווה את זה לדרישות גילוי המידע הכרוכות ברכישות מחוץ לתוכנית.

ערך ראיונות עומק עם 31 גורמים בתעשייה ובעלי עניין מרחבי אוסטרליה, כולל עורכי דין, מפתחי נכסים, סוכני נדל"ן, מנהלי מדיניות, תומכי מדיניות צרכנים ורוכשי דירות מחוץ לתוכנית.

עשה סקר מקוון של 512 רוכשי דירות מגורים מחוץ לתוכנית.

גילינו שרוב רוכשי הדירות באוסטרליה הם בדרך כלל משקיעים של "אמא ואבא", אבל חלק גדל והולך הם בעלי הבעלים.

קונים מחוץ לתוכנית נוטים להיות בעלי הכנסה בינונית עד גבוהה, משכילים היטב, עובדים בתפקידים מקצועיים או ניהוליים, ובין הגילאים 20 עד 44.

כ-46% מרוכשי התוכנית הם זוגות אוסטרלים עם ילדים תלויים. כמעט 69% מהקונים נולדו באוסטרליה. זה סותר תפיסה רווחת לפיה רוב רוכשי הדירות מחוץ לתוכנית הם משקיעים בחו"ל.

יש צורך בשינוי מערכתי
הממצאים שלנו מצביעים על הגנת הצרכן מוגבלת באמצעות תקנות בעת רכישת דירות מחוץ לתוכנית. צרכנים צריכים לחנך את עצמם, לעסוק ביעילות בתהליך הרכישה ולוודא שהם מקבלים החלטות מושכלות.

עם זאת, שום כמות של חשיפה לא תרפא בעיות המובנות במערכת כמו חוסר אחריות, שיקול דעת על מפתחים ומוצרים באיכות ירודה.

באופן ספציפי, צרכנים צריכים להיות מוגנים מפני תכונות בתוך חוזים אלה שמזיקות מטבען. אלה כוללים את היכולת של היזם לבטל את החוזה, לשנות את התוכנית או את מבנה הרצפה, או לכלול סעיפים פיננסיים המקשים על הקונה לקבל את הפיקדון שלו בחזרה.

ייתכן שלרוכש אין את כישורי האוריינות הפיננסית הדרושים כדי להבין את העלות האמיתית של העמלות הקשורות לנכס, תוך הסתמכות על היזם שיחשוף זאת.